El winifredense Heraldo Perlo, corredor y desarrollista inmobiliario, participó de la decimosexta edición de la Expo Real Estate Argentina 2026, considerada una de las exposiciones de negocios, desarrollos e inversiones inmobiliarias más importantes de Latinoamérica. .
El encuentro, organizado por el Grupo SG, se realizó los días 12 y 13 de agosto en el Hotel Hilton de Buenos Aires, en Puerto Madero. Durante ambas jornadas, la Expo reunió a empresarios, desarrolladores, inversores y profesionales vinculados con el mercado inmobiliario y de la construcción.
Hubo más de 150 stands y más de 300 oportunidades de inversión, además del Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, que contó con más de 90 expositores.
En diálogo con InfoWini, Perlo contó que la Expo convocó a «más de 35 mil personas, entre empresarios, profesionales y público en general» y atrajo a empresas y referentes de Argentina, Uruguay, Estados Unidos, España y Punta del Este. También estuvieron presentes representantes de mercados como Miami.
Tokenización.
Entre los temas que más le interesaron se destacaron el financiamiento alternativo y la tokenización de activos inmobiliarios, herramientas que, según explicó, «ya dejaron de ser ideas de laboratorio». En ese sentido, mencionó el funcionamiento «de un REIT argentino impulsado por Grupo Briones», al que consideró un ejemplo de «resultados concretos».
«Esto es clave porque el problema de siempre en La Pampa, para mí, nunca fue la falta de tierra ni de demanda potencial, sino que el capital está fragmentado», señaló. Según analizó, «los pequeños inversores pampeanos muchas veces quedan fuera de los desarrollos inmobiliarios tradicionales debido a los elevados montos necesarios para ingresar. Por eso, la posibilidad de tokenizar participaciones puede convertirse en una herramienta para movilizar capital que actualmente permanece inmovilizado en plazos fijos o ahorros en dólares debajo del colchón». «Tokenizar participaciones es la primera herramienta que vi en años para destrabar ese capital», subrayó.
Perlo también siguió las exposiciones vinculadas con los créditos hipotecarios y observó que la recuperación del financiamiento se está produciendo «de manera desigual», con una mayor concentración en Buenos Aires y en plazas inmobiliarias «ya consolidadas».
Construcción industrializada.
Otro de los aspectos que despertó su interés fue la construcción industrializada, particularmente los sistemas en seco y modulares, que permiten reducir los tiempos de obra. «Es algo urgente para nosotros», sostuvo Perlo. «Si bien existe mano de obra especializada, su disponibilidad continúa siendo limitada en Santa Rosa, Toay, Winifreda y otras localidades», agregó. Frente a los métodos tradicionales de construcción húmeda, que suelen demandar mayores plazos, señaló que los sistemas industrializados representan una de las alternativas que podrían incorporarse al mercado pampeano. «Es una de las ideas más transferibles que vi porque no necesita una escala metropolitana para funcionar», destacó.
La agenda del encuentro también incluyó el impacto de la inteligencia artificial y las nuevas tecnologías aplicadas al sector inmobiliario, herramientas que comienzan a modificar la forma de analizar inversiones, comercializar propiedades y desarrollar proyectos.
Vaca Muerta y el desarrollo inmobiliario.
En paralelo a la Expo Real Estate, y en el mismo Hotel Hilton, Perlo también asistió al Foro de Inversiones de Vaca Muerta, Energía y Real Estate, con YPF y Pampa Energía entre las empresas participantes.
El desarrollista pampeano destacó los contenidos vinculados con Vaca Muerta y el impacto que el crecimiento energético está teniendo sobre el mercado inmobiliario.
Según los datos expuestos durante el encuentro, «Neuquén aporta actualmente el 70,5 % del petróleo nacional y registra un superávit energético semestral cercano a los 7.000 millones de dólares. Además, se proyectan inversiones en infraestructura de entre 40.000 y 50.000 millones de dólares hasta 2040».
«Uno de los casos testigos analizados fue Añelo, localidad que actualmente cuenta con unos 12.000 habitantes y que proyecta alcanzar los 50.000 en los próximos cuatro años. Este crecimiento demográfico, impulsado por la actividad de Vaca Muerta, generó una fuerte expansión de los desarrollos inmobiliarios y hoteleros en toda la cuenca», ilustró.
«Participar como asistente y oyente realmente te amplía mucho la visión y te genera un campo de ideas muy fértil. Me permite proponer proyectos inmobiliarios con una mirada distinta para el sector, no solamente en Winifreda, Toay y localidades cercanas, sino en distintos puntos de La Pampa», concluyó.
Foto: Heraldo Perlo participó de la Expo Real Estate y destacó oportunidades para La Pampa.
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