El Concejo Deliberante de Winifreda (CD) estableció nuevas pautas urbanísticas para el desarrollo del loteo del Cruce o La Espiga de Oro, ubicado en cercanías del cruce de las rutas nacional 35 y provincial 10.
La normativa busca ordenar las futuras construcciones y definir condiciones específicas para el uso de las parcelas.
La medida está contemplada en la ordenanza 742/24, mediante la cual se aprobó la subdivisión de la parcela identificada con la partida 570.621. La nueva regulación establece criterios específicos para este loteo y complementa lo dispuesto en la ordenanza 743/24.
Según sus fundamentos, resulta necesario «reglamentar urbanísticamente el sector por su uso, organizándolo y tipificándolo, para el orden de futuras construcciones».
Medianeras.
Uno de los aspectos importantes está relacionado con las medianeras. Antes de iniciar cualquier tipo de construcción, los propietarios deberán realizar un informe de deslinde y corroborar el estaqueo con la ayuda de un agrimensor matriculado.
En cuanto a las medianeras laterales y de fondo, podrán materializarse mediante alambrado olímpico de hasta tres metros de altura o mediante un cerco verde. Queda prohibido la construcción de tapiales medianeros de mampostería, premoldeados o materiales similares.
En la línea municipal, en tanto, los proyectos de cerramiento serán evaluados por la municipalidad. Los propietarios deberán presentar el correspondiente plano de obra nueva, con todos los detalles y medidas necesarios para su revisión previa.
Retiros obligatorios.
La ordenanza también establece líneas de edificación y fija retiros mínimos obligatorios para las construcciones. El objetivo es generar áreas no edificables en el perímetro de cada parcela, destinadas a parquización, seguridad, circulación y estética.
En los laterales, las construcciones deberán respetar un retiro mínimo de tres metros desde el eje divisorio hasta la línea de edificación.
Para el frente y contrafrente, el retiro mínimo establecido es de cinco metros desde el eje divisorio o la línea municipal hasta la línea de edificación.
Reglas.
«Nos parece bien que, de antemano, se reglamente urbanísticamente el sector, para que las personas que compren un terreno sepan con qué reglas se van a encontrar”, coincidieron los concejales de ambos bloques.
De esta manera, el Concejo y el Municipio buscan establecer un criterio común para las futuras edificaciones del loteo y preservar determinadas áreas libres dentro de cada parcela.
La normativa se suma a las disposiciones que acompañaron la aprobación de la subdivisión del predio, cuyo proyecto contempla sectores residenciales y comerciales y que fue declarado de «Interés Público» por el CD.
Foto: Fijaron nuevas pautas de regulación urbanística en el Loteo del Cruce.
