El Concejo Deliberante de Winifreda aprobó por mayoría la documentación presentada por cuatro vecinos para subdividir y urbanizar una parcela rural de 7,5 hectáreas, además del convenio firmado entre los propietarios de las tierras y la municipalidad.
El acuerdo establece que los particulares cederán al municipio 11 terrenos y el porcentaje obligatorio correspondiente al Banco de Tierras, a cambio de que la comuna se haga cargo de las obras de infraestructura y servicios. «Es una inversión para el crecimiento de Winifreda», sostuvo el bloque oficialista, mientras que la oposición cuestionó el elevado costo que deberá afrontar el municipio y, «por ende todos los contribuyentes».
Terrenos a cambio de obras.
La ordenanza señala que María Florencia Romero, Marcelo Alfredo Basualdo, Cristian Sebastián Basualdo y Yanina Itatí Sosa presentaron una propuesta para subdividir, con destino a urbanización, una parcela de 7,5 hectáreas libre de ocupantes y sin edificaciones. El terreno posee 170 metros sobre calle Villalba, 441,68 metros sobre calle Juan Gené, 170,14 metros sobre Circunvalación Sur y 441,83 metros en su lado oeste.
Según la documentación elevada al área municipal de Obras Públicas, los iniciadores cumplieron con los requisitos establecidos por las ordenanzas vigentes, entre ellos el plano de subdivisión, la memoria descriptiva del proyecto, la escritura del inmueble y la factibilidad de prestación de servicios emitida por la Cooperativa Eléctrica (CEW).
El proyecto prevé la creación de un nuevo loteo de cuatro cuadras y un total de 74 lotes destinados a urbanización.
El convenio establece que 60 lotes quedarán para los propietarios «libres de gastos de subdivisión», los cuales serán absorbidos por el municipio, mientras que los particulares donarán 11 terrenos a la comuna, que además recibirá el porcentaje correspondiente al Banco de Tierras, equivalente al 14 por ciento de la superficie urbanizada. Los propietarios también declararon que el predio se encuentra «libre de embargos o problemas legales».
A cambio, la municipalidad asumirá los gastos y trabajos vinculados a la urbanización del sector, incluyendo apertura de calles, desagües, electricidad, alumbrado público y provisión de agua potable, tareas que serán realizadas por intermedio de la cooperativa eléctrica. También, afrontará los costos de mensura, subdivisión, altimetría, escrituras e impuestos inmobiliarios de las parcelas que reciba. El convenio fue firmado el 6 de mayo de 2026 en Winifreda.
UCR: «Alto gasto municipal».
Durante el debate, la edila Adriana Herlein (UCR) fundamentó el voto negativo de su bloque. Si bien reconoció «la necesidad habitacional y de tierras para construir que existe en la localidad», expresó que «nos llama la atención que aún no esté definido cuánto dinero deberá destinar el municipio para este proyecto».
La concejala sostuvo que «cada vecino también se va a hacer cargo de este convenio», al señalar que la comuna-y, en consecuencia, los contribuyentes- deberán solventar gastos vinculados a agrimensura, desagües, alumbrado público, altimetría y agua potable. «Por más que sea una inversión a futuro, nos parece que va a tener un costo muy alto», afirmó.
Además, cuestionó: «Le estamos metiendo la mano al bolsillo a los contribuyentes para que cuatro personas hagan una subdivisión sin poner un peso».
Herlein también remarcó que existen viviendas sociales paralizadas desde enero por falta de recursos y consideró que «se podrían terminar para hacer frente a la necesidad habitacional». En la misma línea, criticó el gasto de alumbrado público en otro loteo ubicado sobre el acceso oeste: «Todas las noches están prendidas más de 50 luminarias; por más que sean LED, ese consumo lo estamos pagando los winifredenses».
«Inversión amortizable».
Por su parte, el concejal Miguel Platner, del bloque PJ, defendió la iniciativa, anticipó el acompañamiento de su espacio y cuestionó las críticas de la oposición. «Hoy es muy difícil conseguir tierras para seguir construyendo viviendas sociales. Si el municipio tuviera que comprar un loteo, sería prácticamente imposible», manifestó.
Además, consideró que se trata de «una inversión que se recupera» y calificó como «sobrepasado» el planteo opositor de que «le estamos metiendo la mano en el bolsillo a la gente».
Finalmente, el presidente del CD, Franco Prado (PJ) calificó al proyecto como «viable» y «amortizable». «Hay que mirar hacia el futuro y tener perspectiva de crecimiento y aportes para la comunidad», señaló, al sostener que los terrenos permitirán «recuperar la inversión municipal a través de futuras ventas» a terceros.
Foto: Fuerte debate por un convenio urbanístico entre privados y el municipio.
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